您的位置: 高碑店买房 >高碑店楼市 >婚后买房主贷人如何选择?主贷人有更多房产份额?

婚后买房主贷人如何选择?主贷人有更多房产份额?

来源:吉屋网   发布时间:2018-09-12 10:40:22
      自从新婚姻法公布之后,有关房产问题的争议声是*的,为了更好的保护自己的权益,很多夫妻都会选择婚后买房,婚后买房就会涉及共同还房贷。那么在办理房贷的时候,都会把夫妻一方设置为主贷人,另一个人则为次贷人,一般来说,很多人都以为选男方*,然而并非如此,究竟要怎么选主贷人才*合理呢?成为主贷人之后,权益是否会发生变化呢?下面我们一起来了解一下!

QQ图片20180911162920.jpg

为什么要设立共同参贷人呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。另外,夫妻一起去申请住房贷款,可以提高贷款买房的贷款额度。

如何确定主贷款人?

1、主贷款人应该选择夫妻中收入更高更稳定的一方,便于贷出更高的额度。

2、主贷款人应该选择夫妻中更年轻的一方,便于贷更长的年限。

3、主贷款人应该选择夫妻中征信情况更好的一方,如果征信不良,有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是,即使主贷人征信良好,共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

关于主贷人的常见误区有哪些?

一、房贷由主贷人一人承担?

不管房子是婚前还是婚后买的,只要参贷人参与了还贷,这套房子就有参贷人的一份。所以不管怎样,就算是为了夫妻和美,夫妻还是应该尽量一起还贷。

这里要说明的是对于夫妻来说,即使房产证上只有其中一方的名字,另一方也可作为住房贷款的共同贷款人,这也就说明另一方不论是否在房本上有名字,都是有资格参与还贷的。以后如果你要求另一方帮忙还贷,对方以房本上没有名字,房子不属于ta的来作为借口的时候,你就可以这样反驳ta了。

二、主贷人占有大部分的房屋产权

如果是婚前买房,房子是平均分配还是按份分配,其实是可以在购房合同中去约定好的,并不是主贷人就一定占有大部分的房子产权。而如果是婚后买房,那么是不是主贷人,都与房产所占份额并没有关系,这套房子是属于夫妻共同财产,将平均分配产权。

三、不是主贷人,离婚就不用还房贷?

如果是婚后买的房子,那么房贷就是夫妻双方的共同债务,因此无论是否身为“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。

以上就是如何选择主贷人以及常见误区的一些介绍了。夫妻双方共同买房对于住房贷款还是有一些优势,虽然比一个人做贷款手续上要麻烦多样一些,但还是尽量选择共同还贷尾号。*后希望大家摆脱误区,夫妻两人共同努力,买下自己喜欢的房子。


推荐楼盘

京雄世贸港锦秀城

住宅 在售

9500元/㎡

价格有效期:2024.01.05-2024.02.04

白沟新城/建面38-100m²

主力户型: 1居(11) 3居(2) 查看项目户型>>

项目位置:白沟新城幸福路和东一环大街交叉口东侧

发送地址到手机>>

400-7638-577 107712

号码加密拨打,放心了解详情

京雄世贸港低密华宅!品质装修热销中!

买房交流群-59群(386)
  • 董董:谁来点评下京雄世贸港锦秀城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3045人正在热聊楼市