更名和过户是一回事吗？一*让你们秒懂！

来源：吉屋网发布时间：2018-09-14 17:05:42

买过房或者即将买房的人肯定都听说过“更名”这个词，甚至有一些开发商通过“免费更名”吸引更多的客户，那么究竟什么是更名？

在二手房买卖过程中，人们也都知道“过户”这个词，那么，二手房交易中的“过户”和新房交易中的“更名”是不是一个意思呢？这二者有什么区别呢？今天小编就为大家来解答一下！

QQ图片20180721153328.png

一、房产更名

房产更名有一种比较常见的解释，就是指在购房者已经签订了购房合同尚未进行合同备案的阶段，直接将房子又转手给了第三人，那么就直接可以通过重新与开发商签订购房合同来完成房产更名的流程。今天我们主要为大家介绍的就是这一种类型。

此外，房产更名也可以指夫妻之间进行房屋所有权的变更，一般是指在婚姻状况良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，在这个前提下，如果不动产证上只有一个人的名字，就可以申请办理增名手续，夫妻双方只需携带相关资料到房产交易中心变更登记窗口办理即可。

当然，如果您是因为改名了或者原房产证上登记的姓名与真是姓名不一致，也可以去不动产登记中心申请变更登记。

二、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产更名不涉及到房屋产权的转移，但是房屋过户的话房屋产权肯定发生了转移。

此外，在夫妻双方在离婚之后，通过协议或者法院判决将房产的所有权变更给夫妻双方中的一方，这时去不动产登记中心申请转移登记的事项，也属于房产过户。

由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。

三、房产更名和过户的区别

1、操作方式

房产更名直接与开发商进行沟通即可操作，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，而如果购房者在签订完购房合同后去相关部门进行了备案登记，那么就不能够采用房产更名的行为了，而应该等到*份买主办理下来不动产登记证书后才能够进行过户，也就是说房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比房产更名收取的固定的费用，房产过户所要涉及的费用要多一些。在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。

相信看完小编的文章后，大家对于房产更名和过户的区别应该有了更加深刻的了解。*后，希望大家都能够买到自己满意的房！