房屋产权到期怎么办如何避免*纠纷

来源：吉屋网发布时间：2019-01-15 16:05:57

70年产权到期的处理方式立享购房大礼包

　　《物权法》*百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

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　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土京雄世贸港创意谷地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　40年产权到期的处理方式

　　根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处京雄世贸港售楼处理暂无具体的细则标准。

　　土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

　　如何避免二手房*纠纷？

　　一、了解当地的户籍政策

　　不管是购买卖还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了京雄世贸港位置解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市*限制，并不是买了房子就一定能迁入*。

　　二、首先要求卖方出示*本，并复印保留凭证

　　通过审查卖方的*本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，*本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员*落于交易房屋内的可能；另一方面，*本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

　　三、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

　　房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的*即可能存在问题。京雄世贸港怎么样