要看清楚收房步骤注意哪些产权问题

来源：吉屋网发布时间：2019-01-16 15:27:58

临近年底，又到了集中交房季，不少业主是*次买房子，好不容易盼到交房了，却往往不知所措。在很多买期房的朋友心里，收房是大事，绝对是要沐浴焚香更衣后方能进行，但是，小编只想说：朋友，莫着急，你知道要怎么收房吗？也别一听到收房就心塞，因为其实收房并没有您想象中那么高的难度，只要您把握好收房的详细步骤，那么就可以轻松收房了。立享购房大礼包

　　一、交楼通知书

　　在正式交房前的开发商会提前白沟京雄世贸港一个月以书面形式向购房者发出交房通知书。收房通知书上会写明收房当天你需要带的各种资料，到了现场这些资料一股脑的交给现场工作人员即可。

　　二、出示合同、收据、身份证件

　　出示合同、收据、身份证件等资料，交完资料会有专门的人带你去“算账”，其中也包括房屋面积差价等。交房时会有“面积确认书”。上面明确了合同面积和实测面积的差距，根据购房合同约定补差价。

　　在“算账”这一步京雄世贸港创意谷里，你还需要填写一个“不动产登记申请书”，填了申请书就表明你同意让开发商帮你代办不动产证书了。需要注意的是，业主如果要开发商代办，需要交纳相关的服务费，其实大可不必花这些冤枉钱，因为产权证完全可以自己办，且办理流程并不麻烦。

　　三、查看入伙资料

　　所谓“入伙”就是业主接房入住。当物业管理企业的验收与接管工作完成以后，即物业具备了入伙条件后，物业管理企业就应按程序进入物业京雄世贸港售楼处的入伙手续的办理阶段。物业管理企业应及时将入伙通知书、入伙手续书、收楼须知、收费通知书一并寄给业主，以方便业主按时顺利地办好入伙手续。

　　四、实际验房

　　购房者重点对房屋的质量及小区配套等进行查看，看下是否符合合同约定？首次置业的购房者如果不放心，可以找专业的验房公司的人一起验房，边验边将要整改的地方记录列出清单，以便及时让开发商按照清单一一整改。同时，也要审查相应的建京雄世贸港位置设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

　　买房要注意哪些产权问题？

　　1、产权交易受限

　　如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（*）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　2、承租人优先购买权

　　在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

　　3、长期未办房产证的房子

　　如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致*终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。京雄世贸港怎么样

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