房屋产权到期自动续期吗？买了房的人都来看！

来源：吉屋网发布时间：2018-08-15 17:02:24

有的人努力工作就是为了买一套属于自己的房子，当入住了以后都会认为：这房子是永远属于自己的。然而，房子产权有期限的消息一出来就引起了很大关注，因此大家就问了，这是不是意味着我们买的房子是有保质期的？到期以后房子该怎么办呢？

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其实，关于房屋产权到底怎么回事？以及房屋产权到期怎么办？这两个问题，相信很多朋友还不是很清楚。因此，我们可以从以下两个方面来看：

一、房屋产权期限

一般来说，所谓的房屋产权就是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永远的。

因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。另外，根据土地规划用途的不同，土地的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

这样一来，问题就来了：根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。那么，王先生的房屋为何买了只有三年，就只剩40年了呢？

其实，很简单，因为根据我国土地管理规定，产权期限是从土地获得之日算起的。当然了，我们都知道：有些开发商为了节约成本或者有其他打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，* 后才是买家购买房屋装修入住。

因此，也就是说，房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算，而不是从买家买房开始算的。

二、产权到期怎么办

《物权法》中已经明确，现在所有用地届满自动续期，续期补的费用* 高不会超过5位数，* 低不得低于15.6元/平方米。

所以，无论是现在有房产的还是购房者，以后大家不用纠结房屋产权的问题了，以后产权到期只会存在两种情况：

1.如果房产到期国家没有其他规划，业主只需要续交土地出让金即可继续使用;

2.如果房产到期国家有其他规划，需要拆迁，那么业主也会得到相应的赔偿。