格林美筑问答

格林美筑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与格林美筑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当格林美筑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该格林美筑建筑面积加倍计算。

要判断格林美筑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、格林美筑区域自然环境评估；2、格林美筑周边生活环境评估；3、格林美筑建筑质量评估；4、格林美筑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、格林美筑室内配套设施、设备评估；6、格林美筑物业管理服务质量评估。

格林美筑位于兴华路街道世纪西路南，是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

格林美筑现在均价约为6815元/平米，开发商是暂无信息，位于兴华路街道世纪西路南。格林美筑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断格林美筑开发商的实力，1要了解格林美筑开发商和项目土地情况；2、要看格林美筑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看格林美筑开发商以往的业绩；4、格林美筑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看格林美筑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看格林美筑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

格林美筑的房子出租需要注意：第一，对格林美筑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租格林美筑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，格林美筑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付格林美筑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

格林美筑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。格林美筑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。格林美筑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。格林美筑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

格林美筑占地面积大，空间大，并且格林美筑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且格林美筑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏格林美筑的居住环境的。

判断格林美筑的劣势，首先看格林美筑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看格林美筑的周边治安好不好；最后要看格林美筑质量是否有问题等。所以建议在选购格林美筑房屋之前，要对格林美筑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

格林美筑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此格林美筑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，格林美筑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个格林美筑的环境卫生。所以，格林美筑里面的卫生很干净。