什么是烂尾楼买到烂尾楼应该怎么办

来源：吉屋网发布时间：2018-08-11 10:25:22

由于房地产市场相关法律法规不健全以及监督办法尚未完善，导致市面上总是会出现“烂尾楼”，买到烂尾楼让人很糟心，那么究竟什么是烂尾楼？会不会你已经买到烂尾楼而不自知？遇到烂尾楼之后应该怎么办？听小编为您细细道来！

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主动烂尾

主要是市场的原因，开发商征得土地后，已经开始投入施工了，但是后来发现市场发生变化，需求没有想象中的大，都是泡沫。这个时候开发商如果继续，房子建成后肯定照样没人买，只能被迫停工。而且由于市场因素导致的烂尾，基本没人愿意再接受，行情都差，政府也根本没有精力去管理，只能一直被搁置，直到日后也许遇到新的项目。

被动烂尾

这种情况通常是来自开发商自己的原因，遇到资金周转不开，前期判断失误导致一些纠纷，或者是违规开发。如果是资金断链，政府会给一个规定期限让开发商自己去筹资，但是超过这个期限后，政府就会收回该开发商的项目，进行新的招标工作。当然，开发商可以找下家，以更低的价格将项目给别的开发商。还有的是开发商在建房时偷工减料，导致工程标准不合格，被迫停下来，甚至是拆除爆破。

烂尾楼危害

“烂尾楼”在一开始时是看不出来的，很多购买期房的购房者* 容易上当，后来发现都为时已晚，因此，期房购买者更要留心考察该楼盘，谨慎购房，要将可能造成“烂尾”的因素都考虑周到，以免遭受经济损失。

此外，烂尾楼是对资金的极大浪费，从招标到投入建设，从材料到人力，这些花费算下来通常是一个很庞大的数据。房地产是资金密集型行业，占用了大量资金。“烂尾楼”让银行遭受损失，不但拿不到利息，还很有可能亏损本金，是银行的不良资产。大量“烂尾楼”的出现也影响城市形象，加大了房地产市场的泡沫效应，让*者没有信心，同时也让买房者小心翼翼。

买到烂尾楼怎么办

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如果买到“烂尾楼”，要做好亏损的准备，同时要理智应对，争取将损失降到较低。如果开发商能在一定时间内筹措到资金将工程继续下去，业主不妨多等一段时间，争取能拿到预期房子。

发现开发商的确交不了房也不能轻易将房子退还给开发商，因为通常情况下他们并没有赔付能力，这时会给你开具收据或者欠条，你和开发商的买卖关系就不存在了。根据相关规定，对该项目具有抵押权利的银行等机构会优先偿还房款给消费者，如果你只有一纸欠条，不存在买卖关系，就没有被赔偿的权利。

此外，由于诉讼不及时的原因，有的业主可能获得赔偿，但有的却没有得到赔偿，大家一起维权有利于寻求更多的法律帮助。

怎样判断楼盘是否会发生“烂尾楼”

首先，要考察好开发商的实力，尽量选择资金雄厚，有规模、有品牌影响力的开发商。开发商的资质也是有等级评判的，比如拥有一级和二级资质的，实力相对较强，出现烂尾楼的几率就会下降。但资质相对较低的也不是不能选择，他们通常都是本土开发商，知根知底，买房者可以向亲朋好友多打听，或者是之前入住过的业主，如果信誉良好，应该不会有太大问题。

重要的还是看证件，开发商要具备“五证”才可以合法出售。包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。证件齐全有利于避免“烂尾楼”，对日后办理产权也有帮助。

此外，可以观察工程的完成情况，如果大部分主体施工已经完成，这时候出现“烂尾楼”的几率就极低了，不要一味为了低价诱惑就急不可耐，房子还没影就把自己套进去了。当然，保险的办法就是不买期房，可以多花些价钱买能看得见的房子，踏实放心。

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