40年产权是小产权吗？40年产权和70年产权有什么区别

来源：吉屋网发布时间：2019-01-23 16:20:32

前段时间，有人留言问小编说自己想买房，但是资金有限，有人给他推荐公寓，价格倒是挺便宜，就是产权只有40年，能买吗？是小产权吗？

显然，问这个问题的朋友，也是考虑过70年产权的房子的，只是迫于资金压力才没买，中途忽然冒出来一个价格更低的房型，难免会有些心动，不过，这40年和70年产权房屋的区别你都知道吗？立享购房大礼包

首先40年产权可不是小产权，由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。也就是说40年产权、50年产权和70年产权，都属于大产权房。

大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别？

1、年限，主要的就是年限问题，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。

2、土地性质，我们平常的住宅建设用地*是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，*为50年，而商业、旅游和娱乐用地，*只有40年。

3、价格，也正因为土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年住宅类产权成本*，其次是50年，*后是40年的，就算是同一地区，50年、40年产权的房价，也大概只是70年价格的七八成，这两类房子的价格更为明显，也是为何很多人选择买它们的原因之一。

4、贷款的方式不同，40年产权是不允许使用公积金贷款的，如果你使用了银行商业贷款的方式，那么购房者**都5成，也就是说购房者前期的*压力会很大，但相对的贷款压力会小很多。

5、用途，70年产权的房屋一般只能用做居住，但40年产权房屋一般既可以自用，也可以做生意，注册公司等，而且40年的一般租金收益要比住宅高出很多。

其实，早几年的时候，很多人买40年或50年产权房子，是看重了其较低的房价，还有不限购等优势，买家主要为两类人：

一是经济能力有限的刚需，这类人手头资金有限，或者没有获得购房资格，想先买个商住房过度一下，等以后有钱了再换成住宅。

二是投资客，通常，买商住房的投资客寻求的是租金回报率，有的则看中部分热门城市商住房短期内*回报，不管是哪一个，这在未来也比较难实现了，在政策调控的大背景下，多数城市都树立了自己的政策底线，只要商住房超过了这个标准，那么离被收拾就不远了。

所以，买房还是得基于自身需求，预算资金多少、想买什么样的房子，还要弄清楚不同产权房型的区别，纵然房子价格再低，也不能忽视风险问题，因为身为刚需的你输不起。