买房贷款注重细节集资建房公积金贷款程序

来源：吉屋网发布时间：2019-02-07 10:20:00

细节之一：贷前选银行。立享购房大礼包

　　一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。目前，各家不同的商业银行在*比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。

　　细节之二：选择利率。

　　利率在房贷中是*重要的双泰城是多少年产权的？价格因素。2006年，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么他在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来利率上涨所带来的成本风险；如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么他在贷款时就可以选择浮动利率贷款，回避固定利率贷款因利率下降而带来鹏润学府户型好吗？的成本风险。

　　细节之三：善用公积金。

　　由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般*多不超过总房价的80%，*长贷款年限为30年；商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，*长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况其贷款*不超过房价的80%；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和不超白沟双泰城怎么样？过总房价的70%。

　　集资建房公积金贷款程序

　　1、集资建房单位可与管理中心或商业银行取得联系，并提供单位集资建房的项目资料；

　　2、管理中心对集资建房项目资料进行审查，审查合格后与集资建房单位签订《协议书》或《担保合同》；

　　3、集资建房单位职工到经办银行领取、填写公积金贷款所需相关表格资料或由经办银行到集资建房单位集中为职工办理有关手续(也可通过住房公积金管理中心网站下载打印）

　　4、经办银行对借款人提交的资料进行初审，通过网络审批系统传输资料，并将完整的纸质资料报送管理中心。该程序不超过2个工作日；

　　5、管理中心对纸质资料和网络审批系统内的数据进行审查、核对，确定是否合格。该程序不超过3个工作日；

　　6、经办银行将已审查合格的借款人的借款合同报送管理中心。该程序不超过3个工作日；

　　7、管理中心审核放款。该程序不超过1个工作日；

　　8、受委托银行将管理中心委托贷款资金划入开发商专户或集资建房单位账户。该程序不超过1个工作日。双泰城项目怎么样？

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