两会后*新房产政策，房产政策松动新信号！

来源：吉屋网发布时间：2020-05-19 11:15:41

　　2020年2月疫情爆发以来，多地为了缓解新冠肺炎疫情带来的影响，纷纷发布了稳定房地产行业发展的措施，今天让我们一起来了解一下。

　　4月9日当天有两个重磅消息发布：国务院发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，也是这一天，发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》。两份重磅文件将对我国经济各个方面都会发挥重要指导作用房地产行业当然也不例外。

　　两份文件有关于房地产走向的两个重要信息，第.一：放松户籍限制;第.二：放宽土地限制。这两个文件有两个关于房地产趋势的重要信息。一是放宽户籍限制，二是放宽土地限制。长期以来，土地政策和户籍制度一直制约着我国城镇化的进程。利用疫情刺激经济，发布了这两个文件。这无疑将进一步打破现有的行政壁垒和束缚，加速城镇化进程。

　　 4月房价统计

　　楼市出台降税新政，但北上广深一.线城市只能“有限”享受。财政部2月19日发布通知，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。北上广深不享受二套房契税优惠和营业税优惠。分析称，房地产市场有望迎来一轮密集政策宽松。

　　按照财政部的规定，对个人购买家庭唯.一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。上述规定自年2月22日起执行。不过，北京、上海、广州和深圳不享受上述二套房契税优惠政策和住房对外出售营业税优惠政策。只享受首套房契税优惠政策。

房价走势

　　4月23日，江苏淮安被媒体报道取消了外地人购房所需的1年及以上个税或社保证明，但转天又被曝出购房政策并未放松，仍旧执行之前限购政策。这是自2月底河南驻马店出台“救市17条”被河南省委省政府约谈后，60多天里第十个“一日游”的政策。

　　事实上，在近期井喷的楼市政策中，被撤回的并不是大多数。根据中原地产研究院数据统计，2020年一季度房地产调控次数高达171次，同比上涨65%，大部分政策目的都是救企业。其中，疫情发生以来，2月份各地出台房地产调控政策75次，3月再次发布政策60次，4月截止中上旬累计发布次数也超过30次。

楼市政策松动

　　“和之前政策相比，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。对于唯.一住房，90平方米成为划定购房契税缴纳比例的标准。该条政策是此次新政中唯.一适用于北京市场的。

　　之前在行的房屋交易契税政策则规定，首套房房屋面积在90平方米及以下的，契税为总房款的1%;90-144平方米的，按1.5%收取;144平方米以上的，按3%收取。

　　对比前后政策不难发现，在交易过程中真正降低了契税缴纳比例的，是面积在144平方米以上的房源，以及原本被划为“非普通住宅”的144平方米以下的房源。政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（“北上广深”暂不实施）。这条新政对比此前的变化在于，调整了2年以上非普通住房销售的税率。

房产*新政策

　　过去购买两年以上的非普通住房，需要将销售收入减去房屋价款或成本后计算营业税。新政执行后，对于购买此类非普通住房，也进行了营业税减免。

　　“这意味着，只要是购买两年以上的住房，不论面积大小，都可以进行营业税的减免。这相当于鼓励部分次新房重新进入房地产流通领域。”小编认为，整体来看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。

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